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□ 사건번호 : 북부지원 2023타경103994
□ 감정가 : 140,268,400원(100%)
□ 최저가 : 45,963,000원(33%)
□ 낙찰가 : 61,200,000원(44%), 응찰 6명, 2순위 60,000,000원
□ 입찰일 : 2024. 07. 25
□ 사건개요
* 공유자가 73세된 사람 1인과 여자형제 1인으로 공유자우선매수가 가능하였으나, 공유자우선매수는 안 할것으로 예상하고 입찰하였으나, 예상대로 공유자우선매수신고는 없었음.
* 권리분석 : 일응 선순위 대항력 있는 임차인으로 보이는 전입신고된 2인이 있었으나, 정밀 분석한 결과 인수하는 권리가 아닌 것으로 판단함
* 입지분석 : 지하철 7호선 용마산역 100미터 역세권으로, 단독주택과 아파트 혼재한 낙후된 주거지역으로 향후 재개발 재건축이 예상됨
* 수익분석 : 시세조사를 한 결과 감정가는 평당 2200만원으로 적정하다고 판단함.
세전수익은 감정가(시세) 1.4억 - 61,200,000원 = 약 8천만원
* 입찰명의자 : 법인명의로 입찰하였고, 매각허가결정 후 법인대표로 등재할 예정임.
* 향후 진행절차
- 1주후 매각허가결정
- 공유자 2인한테 지분 매각의뢰서 발송
- 잔금납부
- 협의 불성립시, 공유물분할소송, 부동산처분금지가처분, 부당이득반환청구 소송 제기(전자소송으로)
- 법원 : 조정, 변론
- 조정불성립시 공유물분할판결을 권원으로 부동산전체 형식적경매신청
- 경매 매각, 배당, 업무종결
□ 추신
1. 지분경매 관련 상세사항은 교재(부동산경매 실전테마 15선, 박종근, 업앤업) 참고하시고, 업로드하는 자료 참조 바랍니다.
작성자 및 문의 : 박종근, 010-5455-6095
2. 법인명의 입찰시 유리한 점과 운영계획은 추후 자료정리하여 올리겠습니다.
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